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杭州人居调查单价15000元的房子最受欢

2019-08-17 21:43:02来源:励志吧0次阅读

  调查结果显示,首次置业者理想的总价是控制在150万元以内,这个比例占到了接受调查总人数的一半。也有27%的接受调查者希望控制在100万元以内。总价可以放宽到200万元以内,这部分的比例也占到了总人数的19%。只有4%的人能够承受买200万元以上的房子。

  由此可见,首次置业者真正转化成有效需求的门槛还在于价格。纵观整个杭州市区,总价在100万元以内,户型面积在90平方米左右的新房源几乎没有。而总价在150万元以内,户型在90平方米左右的新房源也选择余地不大。只能往下沙、丁桥等离主城区相对较远的区域去进行选择。

  所以调查显示首次置业者最希望选在市中心安家。但目前市中心区块供给不大,且以总价150万元的上限来衡量,基本不可能在市中心买到新房,不过首次置业者可以把目光投向二手房市场。

  NO.4:

  00万为购房主流

  与刚需购房者相比,调查显示改善型的购房者在调控面前表现得从容得多,也理性得多。

  由于基本的住房需求已获保障,这部分购房者目前的心态多为持币观望,既观望政策的走向,也观望楼市的变化,如果遇不到真正满意的楼盘,再等个一年半载也无妨。总之一句话,“该出手时再出手”。

  在买房的单价控制方面,调查显示,希望购买的房屋单价在15000元/平方米以内的占 5. %,希望控制在20000元/平方米以内的占 .5%,希望控制在10000元/平方米以内的占18.5%,希望控制在 0000元/平方米以内的占9.8%,能接受 0000元/平方米以上房价的所占比例很小。

  选择购买总价在200万元以下房产的改善型消费者占到总量的40%,而选择购买总价在 00万元以下的占 4%。总价控制在100万元以下和400万元以上的都相对较少。

  可见,改善型消费者中的大部分并不具备购买400万元以上“豪宅”的能力,而100万元以下的总价也不符合当下的市场行情,总价控制在两三百万元的中间价位最符合他们的需求。

  调查结果显示,最受改善型购房者青睐的区域仍然是市中心,所占比例为22%。选择置业西溪板块的改善型购房者占15%,钱江新城板块占14%。

  从以上调查结果就可以勾勒出最受改善型购房者青睐的房屋概貌:位于市中心、西溪板块或者钱江新城,户型面积在平方米,总价控制在两三百万元以内。

  目前,在市中心和钱江新城都很难找到符合要求的楼盘,建议对此区域特别感兴趣的消费者可考虑二手房市场。

  NO.5:

  投资客以本地为主

  过去几年,投资是助推房价的一股中坚力量,在今天楼市面临严厉调控的背景之下,投资者是归于沉寂,还是继续驰骋在这片热土上?

  调查显示,投资者仍保持着对楼市的密切关注,随时准备谋划布局。那么,在调控之下的杭州楼市,投资者如何抉择,他们的消费偏好又是怎么样?

  在人居展上,我们对905位购房者进行了调查,最终显示有1 5位是以投资为目的的。

  调查显示,调控政策“清理”了大量外来投资者。当下在选择投资时,关注杭州楼市的,还是以杭州人为主。在接受采访的1 5名以投资为目的的购房者中,近八成为杭州居民,杭州本地人和新杭州人各占四成,只有二成投资者来自外地。大部分投资客青睐平方米左右的户型,投资单价控制在2万元以内,总价控制在200万元以内。

  调查显示,面积100平方米到160平方米的房子是投资者青睐的区间,共有60%的受访者选择了这个范围,而最受欢迎的房子面积在平方米之间,接近 0%。

  平方米的常见户型也是投资者热衷选择的对象,占比为17%。

  投资者倾向的房价跟目前市场上的房价权重成正比。85%的投资者选择选择1万元以上 万元以下的单价;2万元以内的单价最受投资者追捧,达到4成。

  高房价、限购、限贷,多因素造成了大部分投资者无法拥有太多资金开展投资,总价200万元以内的房子以三分之一的中选率位居首位。

  同时,仍有部分投资者紧盯高价楼盘,近二成受访者把目光投向400万元以上的价位。

  西溪、钱江新城、滨江这三大优质板块有着其各自无可比拟的优势,成为继市中心之后投资者眼中具备升值空间的三大板块,占比分别达到1 %、11%和10%。(卢丹 高光蕾 魏盼 方晓泉)

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