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天气升温重庆楼市持续降温

2019-06-08 23:47:25来源:励志吧0次阅读

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吴小飞分析,虽然商务商业产品成交均价大幅上涨,但由于经济适用房和车库成交占比近25%,价格上下拉作用相互抵消,整体均价走势平稳。除去经适房影响,在商业商务产品的带动下,上周商品房成交建面均价为8352元/平方米,环比上涨10%。

领域机构市场研发中心张昌美分析,从整体来看,上周商品房建面均价与前一周基本持平,目前商品房市场价格较稳定,无明显波动。

开盘:新开盘表现欠佳

上周重庆主城区新开盘项目共11个,共推出建筑面积约23.3万平方米。

吴小飞表示,上周新开盘11个,环比减少3个,共计推出房源2370套,环比上涨13%,以非品牌企业高层产品为主,整体供应套数略涨但仍处低位。开盘当天整体认购率36%,环比下降1个百分点,整体认购率持续下滑。一方面天气对销售影响巨大,来访量下滑,导致多数项目滞销;另一方面,城市核心位置、品牌企业项目推盘较少,影响整体成交率。

预售:供应大幅下降

上周重庆主城区新批准预售项目9个,环比下降13个,新批准预售面积16.39万平方米,环比下降59.26%。

吴小飞表示,新增供应量大幅下降,各项目放缓开盘节奏,整体供应下降明显。

上周整体供应不大,共9个项目获取预售,多数项目获取供应在1万—2万平方米,传统淡季,开发企业供应谨慎。

土地:巴南楼面地价近3000元/m2

土地成交方面,上周土地市场成交商住类土地2宗,土地面积378亩,可开发体量78.74万平方米,成交总金额20.87亿元,平均地价553万元/亩,楼面价2651元/平方米。

巴南龙洲湾地块由旭辉和华润2家竞买。最终,旭辉以总价19亿元获得,楼面地价接近3000元/平方米。

下周,拍卖以二环土地为主(包括西永、西彭、鹿角、龙兴),大渡口渝钢村一宗土地,或将是拍卖热点。 代峥

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