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金隅嘉业近15亿拿青岛单价地王全国多项目

2019-10-06 12:59:15来源:励志吧0次阅读

  金隅嘉业近15亿拿青岛单价地王 全国多项目销售遇阻_中心

  今天上午,青岛完成了两宗地块的出让,其中,今年青岛最贵的单价地王被金隅嘉业以底价获得,楼面地价8500元/平方米,总价接近15亿元。

  这两宗地块都被认为是黄金地块,虽然金隅嘉业是以底价获得青岛的年度单价地王,但是青岛当地的业内人士也直喊 贵 。

  中国房评报道了解到,金隅嘉业拿下的这宗地块属于住宅和商服用地,住宅部分建筑面积为13万平方米,商服部分建筑面积为4万平方米。不过,这宗地块还包括了政府的划拨土地,要求建设174套公租房并配建幼儿园。

  其实近几年来,金隅嘉业并没有像其他开发商一样拓展全国项目。除了大本营北京外,目前在全国的项目屈指可数,基本上都散布在杭州、呼和浩特、天津、唐山、马鞍山、南京和青岛这7个二三线城市,这几个城市目前普遍面临的状况就是竞争激烈和城市库存量大。

  在拿青岛这块地之前,金隅嘉业在青岛也有一个项目,叫做金隅丽港城。中国房评报道根据青岛上房地产的记录,项目最早取得预售证获批的时间是去年10月底,不过到目前为止,在获批的90套房源中,一年多以后显示可售状态的仍然有14套房源。在去年11月底取得的预售证的86套房源中,经过一年多的时间同样显示有17套房源在售。

  而金隅丽港城今年1月初取得预售证的一批房源中,获批房源套数虽然也只有81套,不过目前显示可售状态的房源为74套,实际上意味着在过去的近一年时间里,金隅丽港城只卖了7套左右。

  除了青岛区域,金隅嘉业现在全国很多项目都面临着高难度的去化问题。

  比如,呼和浩特。金隅嘉业目前在呼和浩特有两个在售项目。中国房评报道根据呼和浩特上房地产的记录,其中金隅时代城二期在2011年底就取得了预售证,不过在获批的510套房源中,到现在显示可售状态房源有252套,在过去三年时间里,卖了还不到一半。

  金隅嘉业在呼和浩特也有一个同样命名为 金隅丽港城 项目,项目最早取得预售证获批的时间是去年12月初,不过到目前为止,在获批的735套房源中,显示可售状态的房源仍然有458套,一年多时间的去化率不到4成。

  而呼和浩特金隅丽港城今年7月初取得预售证的一批房源中,获批房源总套数为533套,不过目前显示可售状态的房源465套,实际上意味着在过去的近半年时间里,金隅丽港城只卖了1成左右。

  根据天津房地产综合信息记录,金隅嘉业在天津有两个在售项目,目前显示仍然有1208套房源等待销售。

  显然,金隅嘉业在全国布局算是比较缓慢的,而在目前已经布局的区域中,青岛项目体量比较小,去化虽然有难度,但是相比其他城市,销售的难度也还没有真正体现出来,这次拿地青岛,考验金隅去化能力的时刻再次逼近。

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