西甲

節後廣州二手房買家觀望少量投資客急于炪貨

2019-11-09 04:52:57来源:励志吧0次阅读

新国八条在春节前出台,开启新一轮楼市调控近日走訪廣州樓市,盡管廣州新政細則未出,但春節后二手市場買家觀望情緒漸濃业主惜售、反价等现象自去年年底到春节前已持续一段时间,节后市场放盘量变化不大,部分区域业主反价现象开始有所降温,小部分有资金周转压力的投资客还有一定议价空间,成交速度相对较快值得注意的是,证满五年的二手房变得更加吃香

少量投资客急于出货

与不急用钱的自住业主相比,一些投资客出货意欲明显较高,大部分不会出现反价的情况合富置业高级营业经理陈铁军表示,投资客放盘的价格一定不会低于市场价,不过如果有买家愿意接受这个价格,投资客一般都会爽快出售,因为投资客需要资金周转,不想拖太久

据了解,小部分有资金周转压力、希望尽快出货的投资者甚至会给出一定议价空间曾有一个由投资客持有的黄华路63平方米物业,业主开价83万元,最终由一个自住买家以81万元成功购入,而黄华路由自住业主持有的同类物业,放盘价一般都要85万元,而且中途会反价2万3万元,最终都要在87万88万元才能成交陈铁军举例说

改善型换房客先卖后买

与新国八条未出台时不同的是,节后二手市场上先卖后买的准买家有所增加,他们大部分是改善型换房客,在新政影响下,希望卖掉旧居套现后才换楼,从而导致稍后一段时间内个别区域一次性付款购房的情况可能有所增多

合富置业专家分析,由于二套房贷首付提高以及房贷政策收紧,促使部分改善型换房客改变购房计划,或采取一边放盘一边找屋的购房策略,或已卖掉原有物业后再选购新居所由于他们通过出售旧居已获得一笔资金,因此大多拥有足够资金一次性付款购买到改善生活环境的新居所

证满五年二手房受欢迎

新国八条规定,调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,从以前的差额征收,统一按其销售收入全额征税也就是说房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.5%,以一套100万元的二手房为例,若销售差价(卖出价相比买入价)为30万元,以前只需缴纳1.65万元,现在则要缴纳5.5万元

现在交易税费一般是买家全部承担,因此节后证满五年且楼龄在78年的二手房在市场上更加吃香合富置业市场部梁燕明表示,这些出证刚满五年且楼龄较新的物业,多是业主一手买入持有至今目前关注度较高的多是大型楼盘内的优质二手房,如金碧花园、光大花园、华景新城等,个别持有证满五年二手房的业主,采取价高者得的出售原则,基本都没有议价空间海珠区东晓南路中介曾先生也表示,现在买家看盘时总会询问是否证过五年,自己扫盘时会更集中精力挑选这样的房子,买家也会更加感兴趣

目前,如金碧花园三期、华景新城六期等符合证满五年的二手房市场价普遍已达17000元/平方米左右,而光大花园榕景四季、榕上居等组团二手市场价更要元/平方米,且放盘价在18000元/平方米左右的笋盘放盘并不多

儿童咳嗽专用药怎么样
最快的止泻方法
生物谷
分享到: