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牛刀大举推地不能平抑房价

2020-02-14 21:10:19来源:励志吧0次阅读

牛刀:大举推地不能平抑房价

上海嘉定下半年推地千亩,北京朝阳将新增土地储备34万平方米,深圳、广州等地下半年的住宅用地都会加大。业内人士指出,此举的用意是在平抑过高的房价。但是,新增住宅用地真的能平抑房价吗?不能。

这一轮房价的暴涨是银行滥发货币引起的,背离了经济发展的基本面。在中国经济处于衰退的时候,在CPI连续5个月PPI连续6个月负增长的情况下,大量的货币硬是推着房价涨到了历史的顶点,炒买炒卖成风,民众叫苦不迭。因为房价的猛涨,加大了城市居民的生活成本,引发了波澜壮阔的高房价的呼声。

开始平抑高房价,动机显然是好的,但是,用加大住宅用地的推广速度和规模,却是不妥当的,因为这是头痛医脚的事,也根本起不到平抑房价的作用。我考察过香港在房价过高时增大住宅用地供应平抑房价的做法,但那是有一个基本前提,就是发生在经济增长时期,房价也在上升通道,房地产的主要矛盾是供求关系问题,所以,一加大住宅用地的供应,房价立马回调。

然而,中国本轮房价上涨是处在经济衰退时期,主要矛盾是货币供应量过大,大量的资金进入一个无序的市场,中央的许多产业政策被投机资金冲的稀里哗啦的时候,用解决供求关系的办法来平抑高房价,显然不是一个得力的措施。

对中国目前的高房价来讲,最主要的是规范市场行为,控制银行风险。第一板斧就是要严格执行二套房首付四成的原则,并且,对拒不执行二套房贷政策的有关人员,应送往公安机关,以诈骗罪论处。从目前情况来看,仅有二套房首付四成的政策显然是不够的,还应该增加补充规定,三套房首付提高到五成,四套房不能提供任何形式的按揭贷款,促使资源合理配置。

第二板斧就是开征物业税。从今天国家税务总局公布的情况来看,一套房的起征点过高,对中国普通城市居民的住房持有税,仅有一套的应该免征,或者象征性的征收0.1%,而不应征收0.6%,对拥有三套住宅的征收6%又太低了,应该征收到15%以上,否则起不到调节社会财富的作用,反而引起新的不公平。

第三板斧就是加大社会保障住宅的供应,满足城市居民住的需求。由于,我们近六年来欠账太多,今年中央投资9000亿用于社会保障住宅的力度太弱,造成今年下半年的经济适用房供应规模偏小,享受住房保障的群体偏窄。我们应该确保年满十八岁的中国城(动态 户型 相册 地图)市居民都有权享受住房保障,不要让年轻人为了结婚背负沉重的房贷压力,让中国社会年轻一点,有活力一点。

所以,各大城市应该努力改善住宅用地的供应结构,加大社会保障住宅用地的供应,而不应重复炒买炒卖住宅用地的现象,否则,供应住宅用地的规模再大也于事无补,更解决不了目前房价过高的问题。

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