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第15届中国商业地产产业化峰会圆满召开

2019-08-16 16:02:36来源:励志吧0次阅读

第15届中国商业地产产业化峰会圆满召开

北京创新金地标大奖花落17家购物中心

——第15届中国商业地产产业化峰会

暨北京金地标创新评选颁奖盛典圆满召开

这一周的北京城,跳跃的春风把桃花拂绽,柳烟成阵,池塘生春草。万物烂漫斑斓,是一年之计的最佳时节,也是筹谋大计的最佳时刻。

继上周四(3月21日),北京金地标创新评选“17+2”奖项入围之后,3月27日,由中经联盟商业地产专委会主办、搜狐焦点联合主办、优铺、微瑞思创协办、中经联盟中国管理科学学会企业管理专业委员会支持的第15届中国商业地产产业化峰会暨北京金地标创新评选颁奖盛典在北京坊隆重召开。来自地产界150多位专家学者、企业领袖同聚一堂,共论中国商业地产未来。

共话商业未来

于细微之处察专业于秋毫,于风起云涌间展企业初心。

今年是中国房地产业风云激荡、创新谋远的一年,每一个考验同时也意味着每一份希望。

本次活动集合一线专家学者、地产精英,以专业视角揭示市场风向。

中经联盟秘书长、优铺董事长陈云峰发表致辞,“我们都是奔跑的商业地产追梦人,中国的商业地产人怀揣梦想,不忘初心,砥砺前行,打造一座座属于这个城市的金地标,亦不负时代。”

陈云峰表示,合力打造中国商业地产MLS资源共享平台。在中国进入互联时代,即将迈入5G时代,中国的商业地产行业一定需要一个共享的商业地产资源平台。

他说,“优铺,就定位为中国商业地产的MLS共享平台。MLS什么意思?特别简单,就是大家把需要销售或者招商的商铺都发到优铺线上来,有人想买商铺、选址,把你选址的要求或者购买的意向条件,也发到线上来,由平台来制定交易规则,切分佣金利益,共享资源、共享利益、共存共生。”

陈云峰介绍,优铺上线1年整,仅在北京就上线20万套商铺、10万家选址品牌注册为优铺会员。今年优铺将走出北京,在已经进入上海、青岛、天津、浙江台州、河北沧州、江苏徐州、山东菏泽、河南商丘等城市之后,将进入100个中国的一二三线城市。在陈云峰的计划中,每一个城市都有加盟,寻找合作伙伴提供落地服务,搭建中国最大的商业地产的商铺、品牌共享平台,将“租铺卖铺找优铺”唱响全天下。

而且优铺也会在延伸服务上,特别是在商铺委托运营上发力。陈云峰对此更是深谋远虑,他非常诚恳的说道,“优铺不仅服务品牌开发商和运营商,也服务于开发商的商业街,同时服务于住宅和写字楼底商街铺。不仅服务于全国连锁品牌,也要服务于加盟品牌,同时服务于刚创业的小微品牌。”

陈云峰对联盟、对联盟这个大家庭、对联盟的各大企业家,始终心怀感谢和感恩之心,为行业做些有指导性的工作更具现实意义。

为中经联盟而来,为陈云峰秘书长而来的中经联盟主席、当代置业执行董事兼总裁张鹏,在峰会现场发表主题演讲《绿色商业地产全产业链实践》,在他看来,无论是做商业地产的博士生,还是做住宅的中学生,都必然走向商业地产这条路。

“走进城市,总有那么一两个空间为这个城市留下永恒的记忆。”张鹏动情的说道,本次评选出的17个“金地标”,一定是能够在北京城市化历史发展进程中留下深刻的记忆,但是更多还要面向未来,因为“金地标”崛起就代表着金地标创新评选颁奖盛典的主题“新消费、新趋势、新流量”的崛起。

商业是什么呢?对于城市,对于地产商就是奏鸣曲,一家独唱干不了,必须是大家合奏。

对商业地产而言,拿地强调一整套完整的商业价值链体系。对此张鹏总结出四个维度:第一,获取的土地是否定位模型化。商业地产C端是个性化,B端是标准化,如果B端都是定制化、个性化,就没办法开发。但C端是定制化、个性化。第二,开发标准化,速度周转要快,投入到重资产的资金一定要快。第三,IP集群化。第四,场景体验化。

张鹏说,开发商更多还是希望把商业空间变现出去,不管商业也好,住宅也好,还是其它业态的房地产开发也好,拿到了一个空间,拿到了一个建筑,拿到了一块土地,一定要敬畏尊重它,呈现出来的产品要对得起城市,对得起历史,这才是开发商终极的使命。

北京微瑞思创合伙人苍锐发表精彩绝伦的主题演讲《大数据下创新引领北京商业趋势大未来》,他用大数据揭示北京商业趋势大未来。

苍锐介绍,3月21日金地标创新评选采用了大数据技术,累计将近200万人次投票,66家购物中心,最终入围17家。报告以采集参赛66家购物中心实时数据作为基础,综合分析、测算66家购物中心所在商圈大数据、联通大数据、银联大数据、京东数据、抖音数据,从中抽选出17家参加复评购物中心的横向对比。

“我们大数据分析不是找到谁更出色,而是找到购物中心与众不同的特点。”大数据分析报告所关联的样本几类:客流样本,意味着到访购物中心。消费样本是购物中心消费过的。络样本是线上舆情里提过的项目。苍锐用大数据征服北京商业地产,判断商业未来趋势,将现场气氛推向高潮。

中经联盟商业地产专委会主席、东方藏山资产管理公司执行总裁王智明带来主题演讲《新周期之中的商业地产投资运营机会》。他认为,中国房地产正处于新的发展周期。

“在新周期当中,这个行业会有改变,人的理念也会有改变,改变无处不在,改变从每个人开始。”王智明说,关于房地产行业周期性变化,职业经理人职场的变化跟行业的周期变化密切联系。中国房地产经历了这轮比较严厉的政策调控之后,虽然近期有些城市已经开始有些松动或者回暖,但是原来的高周转、高毛利、高杠杆率的“三高”模式肯定不复存在。也就是说,增量时代很可能远去,存量时代应该开始了。

而存量时代即是大资管时代的到来。如果增量时代是以地产思维操作商业,那么存量时代就是以金融思维在操作商业。王智明发表的一席经验之谈,为之拨开迷雾,洞见真理。

中经联盟商业地产专委会副主席、合生商业集团商业事业部副总经理王海燕发表演讲《以平台化思维创新空间运营》,以实战经验讲述,“平台化思维”如火如荼的今天,怎么创新空间运营。

王海燕以北京朝阳合生汇为例,2017年10月试运营,2017年12月底开始全面正式运营,经过一年多的运营,合生汇快速地在北京商业市场崭露头角。去年12月,日均客流已经突破10万;今年1月,日均客流到12万。自开业来不断创造客流新高,目前已到达日均客流15万人次,合生汇不断创新,不断探索的脚步也成为业内学习的楷模。王海燕介绍说,平台化思维创新空间运营,也一直是指引2019年合生商业核心的方向。

朝北大悦城副总经理郑铮在《从主题空间打造到青年社群运营》

主题演讲中表示,快十年历史的朝阳大悦城,从2010年京东大食堂,变成年轻人最喜欢的生活方式中心,这些年也走了很多路,从而摸索出自己的思路。达到2018年年销售额44亿,2600万客流,会员达到100万,新增会员30万。

郑铮笑言,朝阳大悦城团队被业界称为最爱折腾的团队。从2012年提出去百货化,2013年O2O的探索,2014年IP展,2015年主题空间,之后探索大数据的体系。“我们自己并不是传统意义上的开发商,我们应该是商业运营服务商,也是一群特别不像国企的商管团队。”郑铮在现场细致分析了最热门的大悦城,从打造IP品牌上升到打造城市文化聚集地的高度,从关注品牌商家到关注C端客户的购物需求和感受,揭秘大悦城成长的秘密。

北京坊总经理王春艳发表主题演讲《北京屋檐下的国际生活》。她说,北京坊因为本身地理位置很特殊,不管商业运营还是政府角度,给了我们很多的希望和要求,才呈现出现在的北京坊。

北京坊在原来基础上修缮,百分之百原滋原味。一层有些灰砖第一次始建时就存在,也算是国家一级文物。北京坊由七位国家级设计师设计而成,每个楼都不一样,但是放在一起还是很和谐,这就是和而不同。在北京老城区怎样体现现在人的生活方式,这是北京屋檐下的国际生活想瞄准的方式。王春艳以北京坊为样本,分享北京坊做的不仅仅是商业,更是新北京文化地标。

来一场头脑风暴

论坛以“一座新地标 一种新生活”为主题,来一场精彩的头脑风暴。与会嘉宾经过 1小时的经验分享与观点碰撞,深度剖析了新消费、新趋势下的消费升级。

论坛主持人,中经联盟秘书长助理姜敏系统性阐述了她对于“一座新地标 一种新生活”的体会与灼见,新消费观对人们生活的改变。

爱琴海商业集团北京城市公司总经理杨秀红表示,现在消费者不像以前到购物中心就是为了买东西,更多是为了在这个平台里有交流和舒适的空间。爱琴海从整体来打造自己的IP形象。

印力北京城市商业公司副总经理张楠提出“三好商业”:好环境、好体验、好服务,要做美好服务配套商。她说,如何能让消费者有好的环境和服务和体验,这是做商业最基础的本质,只有基础做好了,消费者才愿意来为你买单。

芳园里ID mall 总经理刘利群将商业定位为精致家庭型的购物中心,她说,我们是精致化家庭型客群,周边3公里核心客群是抓的中产阶层,客单价、消费层次要再高一点。有一些动作基于对市场的把握,第一同质化;第二消费升级、消费细分;第三跨界融合;第四大家会为这个买单。

合景泰富集团合景.摩方(北京)项目总经理侯小宁表示,在这个时代不管线上冲击,不管新的消费、新的流量的变化,作为购物中心运营商,要有新的格局从事商业运营和管理。一个是视角上,不管是做场景、体验、温度,从过去甲方思维转化为服务意识,所有的努力、付出、大数据是为了更好服务所有的顾客、品牌,大家好才是真的好。

华夏幸福商业事业部总经理吴艳芬说,一线城市容不下灵魂,三线城市容不下肉身,我们项目在嘉善位于城市中间,希望身体在城市压力下,能够到更美的地方放松,另外五天就可以更努力拼搏奋斗。希望通过我们对当地文化的理解,通过文化再造和输入,让这个场景变成符合都市圈需求的,而不是体验乡村文化,体验古镇文化。

北京创新金地标评选“17+2”颁奖盛典

继上周四(3月21日)北京金地标创新评选“17+2”奖项入围之后,3月27日金地标创新颁奖盛典启幕。

本次评选活动历时10天,3月20日零点评选正式结束。搜狐焦点、优铺公众号、中经联盟官通过客观、公正筛选审核,依据购物中心品质、特色等因素打分投票,又联合微瑞思创权威大数据解析入围商业项目,再联手20大评审天团专业评选,以络投票+大数据解析+专家评选方式,从66个申报及评审委员会提名的项目中最终评选出“17大金地标”和2个行业先进个人奖项。

“17+2”北京创新金地标评选获奖单位和个人图表:

优铺东方藏山签署战略合作协议

优铺和东方藏山签署战略合作协议。中经联盟商业地产专委会主席、东方藏山资产管理公司执行总裁王智明主席和中经联盟秘书长、优铺董事长陈云峰签约合作。

之前王智明在绿地一直主管商业地产,一手缔造了缤纷城品牌,如今华丽转身,运营商业街投资。优铺定位于中国商业地产MLS互联租售平台,租铺卖铺找优铺已在业内叫响,优铺与东方藏山签署战略合作协议,以发挥双方资源优势,共同推动在商业街投资运营领域的合作。

优铺入驻搜狐焦点商业地产频道

优铺今年启动了加盟战略,2019年要进入100个城市,不仅服务于开发商和品牌商家选址,而且也要将商业地产的品牌活动推广到全国。优铺入驻搜狐焦点商业地产频道启动仪式,搜狐焦点副总经理胡琪悦和优铺董事长陈云峰签约合作。

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